Habitação | Novos créditos sobem 31% em Junho

Os novos créditos hipotecários para habitação e para actividades imobiliárias comerciais em Macau registaram em Junho um crescimento expressivo face a Maio. Durante esse período, os empréstimos para comprar casas ultrapassaram os 1,4 mil milhões

Os empréstimos para compra de casa subiram em Junho 30,9 por cento em relação a Maio, atingindo cerca de 1,46 mil milhões de patacas, quase todos concedidos a residentes locais, num total de 1,43 mil milhões de patacas. Já os créditos atribuídos a não-residentes recuaram 17,2 por cento, para 30,25 milhões de patacas, segundo dados divulgados na sexta-feira pela Autoridade Monetária de Macau (AMCM).

Entre Abril e Junho, o valor médio mensal dos novos empréstimos para habitação fixou-se em 1,24 mil milhões de patacas, mais 10,9 por cento face ao trimestre anterior.

Em contrapartida, os créditos comerciais ligados ao imobiliário dispararam 88 por cento em Junho, para 1,04 mil milhões de patacas, todos concedidos a residentes. No trimestre Abril-Junho, a média mensal foi de 1,07 mil milhões de patacas, mais 26 por cento em relação ao período Março-Maio.

No final de Junho, o saldo total dos empréstimos para habitação desceu ligeiramente, para 201,98 mil milhões de patacas, menos 0,5 por cento face ao mês anterior e menos 5 por cento em termos homólogos. Do total, 96,8 por cento foram concedidos a residentes.

O saldo dos créditos comerciais caiu para 132,50 mil milhões de patacas, menos 0,8 por cento em relação a Maio e menos 9 por cento face ao mesmo mês de 2025. A maioria foi atribuída a residentes (91,3 por cento), com uma descida de 0,9 por cento, enquanto os créditos a não residentes subiram ligeiramente 0,2 por cento.

Medidas e métricas

O crédito mal-parado manteve-se estável nos empréstimos para habitação, em 3,6 por cento, tanto em termos mensais como homólogos. Nos créditos comerciais, o rácio permaneceu em 5,6 por cento face a Maio, mas aumentou 0,2 pontos percentuais em relação a Junho de 2025.

A percentagem de crédito bancário vencido em Macau está longe do recorde de 25,3 por cento alcançado em meados de 2001, em plena crise económica mundial causada pelo rebentar da bolha especulativa das empresas ligadas à Internet.

Num relatório em Março, a consultora imobiliária JLL afirmou que os preços do imobiliário residencial em Macau, que caíram acentuadamente em 2025, deverão manter-se estáveis em 2026, após medidas governamentais para aliviar os encargos hipotecários, incluindo isenção de imposto de selo e flexibilização dos rácios de empréstimo sobre o valor da propriedade.

Desde o início deste ano, as autoridades financeiras de Macau alargaram o limite máximo do rácio dos empréstimos hipotecários para aquisição de habitação, de 70 por cento para 80 por cento, isentando também o imposto de selo sobre transmissões de imóveis. As orientações emitidas pela AMCM visaram promover o desenvolvimento sustentável e estável das actividades bancárias relacionadas com os empréstimos hipotecários, em consonância com as políticas de apoio ao mercado imobiliário promovidas pelo Governo da RAEM.

No primeiro trimestre de vigência destas medidas, registou-se um aumento anual de cerca de 25 por cento nos novos empréstimos hipotecários destinados à aquisição de habitação.

Os bancos de Macau obtiveram um lucro de 4,48 mil milhões de patacas nos primeiros quatro meses do ano, mais 20,7 por cento do que no mesmo período de 2025. Segundo a AMCM, a principal razão para a subida dos lucros foi um aumento de 30,3 por cento, para 6,47 mil milhões de patacas, na margem de juros, a diferença entre as receitas dos empréstimos e as despesas com depósitos.