Os preços das casas novas na China caíram pelo vigésimo mês consecutivo em Janeiro, foi ontem anunciado, apesar das medidas adoptadas pelo Governo para estimular o sector, que se encontra mergulhado numa prolongada crise.

Os preços nas 70 principais cidades do país caíram 0,07 por cento, em relação ao mês anterior, de acordo com cálculos feitos a partir dos números divulgados pelo Gabinete Nacional de Estatística (GNE) chinês. Em Dezembro, o preço das casas novas registou uma contração de 0,08 por cento.

Os cálculos efectuados com base nos dados do GNE reflectem igualmente uma redução de 0,34 por cento no preço das casas em segunda mão em Janeiro, depois de ter diminuído 0,31 por cento, no último mês de 2024.

Nos últimos meses, as autoridades chinesas anunciaram medidas para travar a queda do mercado imobiliário, uma questão que preocupa Pequim, devido às implicações para a estabilidade social, uma vez que a habitação é um dos principais veículos de investimento das famílias chinesas.

Uma das principais causas do recente abrandamento da economia chinesa é precisamente a crise do sector imobiliário, cujo peso no PIB nacional – somando os factores indirectos – foi estimado em cerca de 30 por cento, segundo alguns analistas.

Os planos para pagar a dívida de mais de 15 mil milhões de yuan foram aprovados pelos credores

A Sunac, outrora um dos maiores promotores imobiliários da China, tornou-se a primeira empresa do sector a reestruturar com êxito a sua dívida emitida nos mercados internos (“onshore”), depois de ter conseguido o apoio dos credores.

Num comunicado enviado à Bolsa de Valores de Hong Kong, onde está cotada, a empresa afirmou que os credores destas obrigações, das quais faltavam pagar cerca de 15,4 mil milhões de yuan, aprovaram o plano apresentado pela empresa.

A proposta previa uma redução para menos de metade desse montante e oferecia várias opções, como o prolongamento da maturidade das obrigações até 2034, sem obrigação de começar a pagá-las até 2029.

A Sunac já tinha sido pioneira entre os promotores chineses quando, em Outubro de 2023, obteve a aprovação da justiça de Hong Kong para o acordo que tinha alcançado com os credores para reestruturar cerca de 10,2 mil milhões de dólares de dívida emitida nos mercados internacionais (“offshore”).

A agência de notação da dívida Standard&Poor’s (S&P) afirmou na altura que a Sunac ia abrir caminho para a reestruturação da dívida ‘offshore’ de outros promotores chineses em situações semelhantes, uma vez que não só procurou prolongar as obrigações para ganhar tempo, como também incluiu instrumentos como ‘swaps’ de dívida.

No entanto, a 10 de Março, o gestor de activos estatal Cinda apresentou um pedido de liquidação contra a empresa em Hong Kong por falta de pagamento de um empréstimo de 30 milhões de dólares. A primeira audiência foi marcada para 19 de Março.

Este caso distingue-se de outros semelhantes, como os que também enfrentam em Hong Kong gigantes como a Evergrande ou Country Garden, pelo facto de o queixoso ser uma empresa estatal chinesa e não um credor privado, apesar de Pequim ter prometido repetidamente medidas para estabilizar o mercado imobiliário nos últimos meses.

Ferida grave

As acções do promotor em Hong Kong caíram mais de 25 por cento na sequência desta notícia. Ontem, apesar do acordo com os credores ‘onshore’, caíram 2,41 por cento, durante a parte da manhã da sessão.

A Sunac tinha um passivo total de cerca de 896 mil milhões de yuan no final do primeiro semestre de 2024, durante o qual registou um prejuízo líquido de 14,957 mil milhões de yuan.

A situação financeira de muitas empresas imobiliárias chinesas agravou-se depois de Pequim ter anunciado, em Agosto de 2020, restrições ao acesso ao financiamento bancário para promotores que tinham acumulado um elevado nível de dívida, incluindo a Evergrande, com um passivo de quase 330 mil milhões de dólares.

Os preços das casas novas na China caíram pelo 18º mês consecutivo, em Novembro, embora a queda ocorra a um ritmo mais lento do que no mês anterior, face às medidas governamentais de apoio ao sector

Os preços em 70 cidades selecionadas caíram 0,2 por cento em relação ao mês anterior, de acordo com os cálculos feitos com base nos números divulgados pelo Gabinete Nacional de Estatística (GNE) chinês, que reflectiram uma contracção de 0,51 por cento em Outubro.

Entre as localidades mencionadas, 49 registaram reduções nos preços das casas, em comparação com 63 em Outubro, e 17 – incluindo algumas grandes cidades como Xangai e Shenzhen – registaram aumentos, um salto significativo em relação ao mês anterior (sete).

Os cálculos feitos com base nos dados do GNE também reflectem uma redução de 0,35 por cento no preço das casas em segunda mão em Novembro, depois de terem caído 0,48 por cento no mês anterior. No caso deste tipo de imóveis, 58 das 70 cidades registaram descidas, dois mantiveram-se ao mesmo nível de Outubro e 10 registaram subidas.

A instituição estatística também anunciou os dados sobre o investimento em promoção imobiliária entre Janeiro e Novembro, que mostram uma queda de 10,4 por cento, uma descida 0,1 por ceto, mais profunda do que a registada até Outubro.

O GNE indicou que as vendas de propriedades comerciais medidas pela área útil caíram 14,3 por cento entre Janeiro e Novembro. Embora se trate ainda de uma queda significativa, reflecte também novamente uma tendência de recuperação relativa: as duas leituras anteriores tinham sido de 17,1 e 15,8 por cento.

Mangas arregaçadas

Nas últimas semanas, as autoridades chinesas continuaram a anunciar medidas para travar a queda do mercado imobiliário, uma questão que preocupa Pequim devido às implicações para a estabilidade social, uma vez que a habitação é um dos principais veículos de investimento das famílias chinesas. Em Novembro, o Governo anunciou novas políticas fiscais para estabilizar o mercado imobiliário, e as principais cidades, como Pequim e Xangai, tomaram a iniciativa de anunciar reduções de impostos sobre as habitações de luxo para impulsionar o mercado.

Uma das principais causas do recente abrandamento da economia chinesa é a crise do sector imobiliário, cujo peso no produto interno bruto (PIB) chinês, somando os factores indirectos, foi estimado em cerca de 30 por cento, segundo alguns analistas.

O mercado imobiliário da China terá batido no fundo e mostra sinais de recuperação, com as vendas de casas a acelerarem nas principais cidades em Outubro

Desde que uma série de políticas de estímulo económico começou a entrar em vigor no final de setembro, a tendência de desenvolvimento do mercado imobiliário chinês está a mudar discretamente, prevendo-se um crescimento contínuo das vendas de casas nos últimos meses do ano, segundo analistas citados pelo Global Times.

Tradicionalmente, os meses de setembro e outubro são os dois meses de maior transação de casas, sendo amplamente conhecidos no país como o período “setembro Dourado, outubro Prateado”.

Nos últimos anos, no entanto, esta época foi relativamente calma no que diz respeito às transacções de imóveis – mas este ano, em outubro, a actividade do mercado imobiliário melhorou, com vários indicadores a mostrarem um crescimento anual após um período prolongado de declínio, segundo os últimos dados do Ministério da Habitação e do Desenvolvimento Urbano-Rural.

As transacções imobiliárias nas cidades chinesas de primeiro nível – Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen – registaram um crescimento acentuado, com as vendas online de casas novas a aumentarem 14,1 por cento em termos anuais e as vendas de casas em segunda mão a subirem 47,3 por cento, segundo os dados.

Em outubro, Pequim registou 17.000 transacções online de casas em segunda mão – um máximo de 19 meses – enquanto as vendas de casas novas aumentaram 50,1 por cento em relação ao mês anterior, segundo dados da Comissão Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Pequim.

Desde novembro, as vendas de casas em segunda mão em Pequim mantiveram o ritmo de recuperação de outubro, permanecendo em níveis relativamente elevados, informou o China Securities Journal na segunda-feira.

De acordo com dados do portal de transacções imobiliárias de Xangai, o volume total de transacções de casas em segunda mão na cidade (incluindo residenciais, comerciais, escritórios e lugares de estacionamento) atingiu 21.922 unidades entre 1 e 28 de outubro. Entretanto, o mercado de casas novas registou um aumento de quase 40% nas transacções mês a mês.

O sentimento do mercado imobiliário noutras grandes cidades chinesas também registou alguma melhoria. Por exemplo, o mercado de casas novas na cidade de Nanjing registou um volume de transacções de 401.200 metros quadrados em outubro, o que representa um aumento de 8,77% em relação ao mês anterior.

Segundo os analistas de mercado, a procura de habitação reprimida dos últimos três anos está a ser libertada. Ao mesmo tempo, os efeitos de transmissão entre mercados reforçaram-se, com o aumento da atividade no mercado da habitação em segunda mão, o que também ajuda a impulsionar as vendas de casas novas.

O impacto positivo das políticas de estímulo económico do governo está a fazer-se sentir activamente, continuando a baixar os custos de aquisição de habitação e a acelerar o entusiasmo dos compradores, segundo um relatório do E-house China R&D Institute, sediado em Xangai.

A implementação das políticas incrementais do governo a favor do crescimento deverá estimular ainda mais o mercado imobiliário no quarto trimestre, disse Yan Yuejin, director de investigação do instituto. “Espera-se que a dinâmica do mercado imobiliário continue, com os preços das casas novas a manterem-se estáveis. Prevê-se que, até 2025, o mercado imobiliário nas principais cidades chinesas recupere ainda mais, com os volumes de transação a manterem-se fortes”, previu Yan.

Em 17 de outubro, o Ministério da Habitação e do Desenvolvimento Urbano-Rural, juntamente com quatro outros departamentos governamentais, realizou uma conferência de imprensa para anunciar novas medidas políticas para estimular as vendas de imóveis, que incluíam o aumento do limite de crédito para projectos de habitação “em lista branca” para 4 biliões de yuans (557 mil milhões de dólares).

O Fundo Monetário Internacional (FMI) alertou ontem para um possível agravamento da situação do mercado imobiliário na China, ao reduzir as expectativas de crescimento para a segunda maior economia do mundo.

No relatório World Economic Outlook, o FMI reduziu a previsão de crescimento da China para este ano para 4,8 por cento, menos 0,2 por cento do que na projecção difundida em Julho.

Em 2025, o crescimento deverá situar-se em 4,5 por cento, indicou a instituição, sublinhando também que a contracção do sector imobiliário chinês acima do esperado é um dos muitos riscos negativos para as perspectivas económicas globais.

“As condições para o mercado imobiliário podem piorar, com novas correcções de preços no meio de uma contracção das vendas e do investimento”, lê-se no relatório. As crises imobiliárias históricas noutros países, como no Japão, nos anos de 1990, e os EUA, em 2008, mostraram que, a menos que a crise na China seja resolvida, os preços poderão sofrer novas correcções, referiu o FMI.

A contracção no principal veículo de investimento das famílias chinesas pode baixar também a confiança dos consumidores e reduzir a procura interna, explicou o FMI, numa altura em que o país asiático enfrenta já riscos de deflação.

Estímulos vários

Nos últimos meses, a China anunciou a introdução de várias medidas destinadas a impulsionar o crescimento económico. Em Setembro, o Banco Popular da China anunciou uma série de medidas de estímulo, tais como a redução da quantidade de dinheiro que os bancos devem ter em caixa.

As principais cidades, incluindo Cantão e Xangai, também anunciaram medidas destinadas a estimular o sector imobiliário. No início do mês, o ministro das Finanças da China sugeriu que o país tinha espaço para aumentar a dívida e o défice, indicando estarem a caminho mais estímulos.

“O estímulo governamental para contrariar a fraqueza da procura interna colocaria mais pressão sobre as finanças públicas. Os subsídios em certos sectores, se forem orientados para o aumento das exportações, podem exacerbar as tensões comerciais com os parceiros comerciais da China”, afirmou o FMI.

A economia da China cresceu 4,6 por cento, no terceiro trimestre de 2024, aquém da meta definida por Pequim para a totalidade do ano de “cerca de 5 por cento”.

Os preços das casas novas na China caíram em Junho pelo 13.º mês consecutivo, indicam dados oficiais ontem divulgados, sugerindo que a crise no sector imobiliário do país ainda não chegou ao fim. Os preços em 70 cidades selecionadas caíram 0,6 por cento, em relação ao mês anterior, de acordo com cálculos feitos com base nos números divulgados pelo Gabinete Nacional de Estatísticas (GNE).

Entre as localidades acima mencionadas, 64 registaram reduções nos preços das casas, em comparação com 68 em Maio, sendo que apenas seis registaram aumentos. No caso dos imóveis usados, 69 das cidades analisadas registaram descidas, com excepção de Kunming, no sudoeste do país.

Em Maio, as autoridades chinesas lançaram um vasto pacote de medidas para tentar reanimar o sector imobiliário, com cerca de 42,25 mil milhões de dólares em empréstimos para projectos de habitação subsidiada ou a redução das entradas exigidas para a compra de casas, incentivando também os governos locais a comprar terrenos não urbanizados ou propriedades não vendidas aos promotores.

Várias cidades anunciaram também medidas para facilitar a compra de casa, incluindo Xangai, Shenzhen e Cantão, três das quatro maiores cidades do país. O investimento na construção imobiliária aumentou 10,1 por cento em termos anuais nos primeiros seis meses do ano, indicou o GNE.

Os dados da agência estatística mostraram ainda que, até Maio, as vendas comerciais medidas por área útil caíram 19 por cento em relação ao mesmo período do ano passado. Este indicador já tinha registado uma quebra de 24,3 por cento em 2022 e de mais 8,5 por cento em 2023.

Uma das principais causas do recente abrandamento da economia chinesa é a crise no sector imobiliário, cujo peso no produto interno bruto do país, somando factores indirectos, é estimado em cerca de 30 por cento, de acordo com alguns analistas.

A Shimao, uma das maiores construtoras imobiliárias da China, conseguiu ontem adiar a primeira audiência num tribunal de Hong Kong sobre um pedido de liquidação apresentado em Abril, após ter entrado em incumprimento.

De acordo com o jornal South China Morning Post, o juiz responsável pelo caso marcou a próxima sessão para 31 de Julho, dando à empresa quatro semanas para obter o apoio dos credores para o plano de reestruturação que apresentou em Março para a dívida emitida nos mercados internacionais no valor de 11,7 mil milhões de dólares.

A Shimao disse que iria “opor-se vigorosamente” ao pedido de liquidação, apresentado pela filial de Hong Kong do banco estatal chinês China Construction Bank, relativamente a uma obrigação financeira equivalente a cerca de 202 milhões de dólares.

Várias construtoras chinesas enfrentam possíveis ordens de liquidação dos tribunais de Hong Kong, com processos também abertos contra a Country Garden – a empresa número um do sector entre 2017 e 2022 – e a Kaisa. Esta última também obteve uma suspensão esta semana, embora o juiz tenha avisado que poderia ser a última.

Em Janeiro, foi ordenada a liquidação do gigante endividado Evergrande, uma decisão que deu início a um longo e incerto processo devido a dúvidas quanto ao reconhecimento do processo na China continental, onde o grupo detém a maior parte dos seus activos, uma vez que o sistema judicial de Hong Kong está separado do da China ao abrigo do estatuto de semi-autonomia da antiga colónia britânica.

No início deste mês, outro dos 100 maiores promotores imobiliários, a Dexin China Holdings, também recebeu uma decisão desfavorável num outro processo de liquidação em Hong Kong.

As vendas comerciais de habitações na China, medidas por área útil, caíram 24,3 por cento, em 2022, e mais 8,5 por cento, em 2023, de acordo com dados oficiais.

A China anunciou na sexta-feira novas medidas para revigorar o sector imobiliário, depois de os últimos dados terem revelado que os preços da habitação caíram quase 10 por cento desde o início do ano. O banco central anunciou que vai reduzir a entrada para hipotecas e o limite mínimo das taxas de juro para a primeira e segunda habitação.

O mercado da habitação na China está em declínio há vários anos, após Pequim ter adoptado medidas contra o endividamento excessivo das construtoras, arrastando consigo um vasto leque de outros sectores – como o mobiliário e electrodomésticos. Muitos projectos estão agora parados, por acabar.

He Lifeng, vice-primeiro-ministro, disse que as autoridades vão implementar políticas adequadas a cada cidade e “travar a dura batalha de lidar com o risco de habitação inacabada”.

“Vamos avançar solidamente com tarefas – chave como a garantia de entrega de habitação e a absorção da habitação comercial existente”, disse He Lifeng, segundo a agência noticiosa oficial Xinhua, durante uma teleconferência de alto nível sobre políticas imobiliárias.

O esforço para atrair mais famílias para a compra de casa ganhou ímpeto depois de medidas anteriores, como a redução das taxas de juro e o financiamento apoiado pelo Governo, não terem conseguido atrair compradores para o mercado, numa altura em que os promotores imobiliários se debatem com a entrega de habitações já prometidas e pagas.

A crise tem fortes implicações para a classe média do país. Face a um mercado de capitais exíguo, o sector concentra uma enorme parcela da riqueza das famílias chinesas – cerca de 70 por cento, segundo diferentes estimativas.

Procura-se procura

O Banco Popular da China anunciou que, a partir de sábado, a taxa de juro para empréstimos de cinco anos para compra de habitação vai ser reduzida em 0,25 por cento para 2,35 por cento. A taxa para os empréstimos a mais de 5 anos cai também 0,25 por cento, passando para 2,85 por cento.

A entrada mínima para os empréstimos para primeira habitação será de 15 por cento do preço de compra. Para as segundas habitações, será de 25 por cento, segundo a agência.

O Gabinete Nacional de Estatística do país reconheceu que a procura interna – despesas dos consumidores e das empresas – continua a ser “insuficiente” e afirmou que o Governo está a estudar novas formas de revitalizar a indústria imobiliária, depois de os preços da habitação terem caído 9,8 por cento entre Janeiro e Abril, em termos homólogos.

“A complexidade, a gravidade e a incerteza da actual conjuntura externa estão a aumentar significativamente. A procura interna efectiva é insuficiente, a pressão sobre as empresas é elevada e existem muitos riscos e perigos ocultos”, afirmou Liu Aihua, porta-voz do gabinete. “A base para a recuperação precisa de ser reforçada”, disse.