Imobiliário | Pedidos mais incentivos à compra de habitação

O presidente da Associação Comercial de Fomento Predial quer subsídios dos juros de créditos à habitação, incentivos financeiros directos a compradores e o retorno da residência por investimento. Num seminário que reuniu representantes do sector, Lok Wai Tak vincou a necessidade de implementar medidas num mercado em que os preços caíram mais de 40 por cento

O contínuo declínio do mercado imobiliário não está a ser endereçado com eficácia pelo Governo. Esta foi uma das mensagens principais de Lok Wai Tak, presidente da Associação Comercial de Fomento Predial de Macau, num seminário que reuniu representantes do sector na segunda-feira para discutir saídas para a crise que o mercado imobiliário tem enfrentado.

Um dos pontos transversais nas intervenções dos participantes foi o elogio às medidas aplicadas pelos governos do Interior da China e Hong Kong.

O presidente da Associação Comercial de Fomento Predial de Macau sugeriu ao Governo de Sam Hou Fai que retome a atribuição de residência da RAEM a investidores, que lance um plano de subsídios aos juros dos empréstimos para habitação, assim como incentivos financeiros directos para quem compra casa no território.

Segundo o jornal Ou Mun, o dirigente associativo pediu a “redução significativa o imposto do selo para transacções habitacionais”. Lok Wai Tak gostaria de ver a isenção total de imposto de selo para os primeiros seis milhões de patacas, e 0,5 por cento para transacções superiores de seis milhões de patacas.

Entradas de saída

Um dos aspectos em que a RAEM deveria olhar para o Interior da China e Hong Kong é no estabelecimento dos limites máximos do rácio dos empréstimos hipotecários, com Lok Wai Tak a apontar para rácios de 90 por cento. Recorde-se que desde 1 de Janeiro deste ano, o Governo aumentou o rácio dos empréstimos para compra de habitação para 80 por cento, sendo solicitando entradas de 20 por cento. Logo no primeiro trimestre do ano, a Autoridade Monetária de Macau deu conta de um aumento anual de cerca de 25 por cento nos novos empréstimos hipotecários destinados à aquisição de habitação.

Apesar das várias medidas lançadas pelo Executivo, o dirigente associativo sublinha que os preços de imoveis de Macau caíram mais de 40 por cento, o que demonstra que as políticas de incentivo não foram eficazes na revitalização do mercado imobiliário.

Em Outubro, o Interior da China lançou um subsídio de 1 por cento dos juros de empréstimos para compra de imóveis. Pegando nesse exemplo, Lok Wai Tak sugeriu um subsídio de 2 por cento durante cinco anos para os residentes que compram a primeira casa.