JLL espera dificuldades para investidores em lojas e escritórios

A imobiliária Jones Lang LaSalle (JLL) antevê a continuidade de tempos difíceis para investidores em espaços comerciais, como lojas e escritórios. A previsão consta do relatório de revisão intercalar sobre o mercado imobiliário de Macau em 2025, cujas conclusões surgem citadas num artigo do jornal Hong Kong Economic Times.

Na perspectiva da JLL, as lojas e escritórios vão continuar a assistir à diminuição do valor das rendas porque o mercado de Macau depende muitos dos turistas do Interior da China e o poder de consumo do outro lado da fronteira está em quebra.

Segundo o índice de lojas elaborado pela empresa, o valor de rendas na primeira metade deste ano foi reduzido em 0,3 por cento em comparação com o fim do ano passado. Ao mesmo tempo, o valor de avaliação destes imóveis caiu 6,6 por cento em termos anuais. O relatório aponta ainda que o rácio das dívidas não pagas aos empréstimos comerciais aumentou para 5,4 por cento no fim de Junho.

De acordo com o cenário traçado pela JLL, espera-se que até ao final do ano o número de lojas por arrendar aumente, o que é justificado com a crescente desertificação dos bairros comunitários e a transição da economia para um modelo sem casino-satélites.

Escritórios em crise

Em relação aos escritórios, a JLL aponta que as empresas locais estão cada vez mais focadas em controlar os custos e expandir serviços financeiros e de advocacia no Interior da China. Por estes motivos, a imobiliária aponta que o valor dos escritórios vai continuar a cair. A JLL estima também que desde a primeira metade do ano os escritórios tenham perdido em média 4,1 por cento do valor, em comparação com o final do ano passado.

Neste ambiente, e de acordo com as declarações de Mark Wong, director sénior da empresa, as oportunidades de investimento mais aconselhadas estão na hotelaria.

Com os preços dos quartos e a taxa de ocupação hoteleira em alta, a JLL acredita que vão sair beneficiadas pelo “crescimento estável e saudável do sector do jogo e do turismo”, pelo que os investimentos vão ser mais rentáveis.

Mark Wong afirmou ainda que o mercado mostra confiança nos investimentos em hotéis e deu como exemplo a venda do hotel The 13, que acreditar ser rentável a médio e longo prazo.